最近，微博上热点频繁出现。 在这一事件之后，读者集体狂欢，许多房地产行业的人观察到出现了被称为微博借阅营销或网络借阅营销的新营销模式。 在这里，首先必须提到飞机原稿这个概念。 飞机原稿是广告业者集团的用语，本来是因为没有得到顾客的认可而废弃的设计原稿，是指不能正式刊登的广告。 但是，现在飞机的原稿在网络和微博上被开发者广泛使用了。 飞机稿子，江礼坤也开始有自己的商业性。

万科早就玩了。

根据记者掌握的资料，最初开始微博营销的是武汉万科。 今年5月末，武汉万科红郡设计了飞机稿。 光谷，很抱歉把你家的平均价格降低了1000元。 这篇稿子一在网上发表，武汉加利福尼亚州·； 香山美树的跟风，很抱歉，小红，把你的房价降低了2000元。 红郡说:“对不起，小香，我知道你嫉妒。 香山美树还说:“对不起，小红，鸡别动，我想要鸡蛋。” 在加利福尼亚州和红郡的这场交战中，双方你来了我，战争进行得很激烈。 但是，由于大量使用网络语言、引入热点、进行生动的画面设计，交战双方反而变得有利，其复印件也无法忍受。 在这个过程中，加利福尼亚州项目还借王功权私奔，提出了正式报告的广告稿:比起爱和裸奔，爱和加利福尼亚州·； 香山美树私奔！

在成都，第一个行动是东山国际新城的微博成都一生的城堡。 会理县信息照片领导人浮游事件发生后，东山国际新城也在第一时间让会理县的3位领导人访问了项目。 经过微博的病毒传播，得到了数百个传输。 郭美美事件也嫁接在他们的广告里。

嵌入柔软的广告

在采访中，成都一生城堡的微博负责人对记者开始敏锐地意识到，腾讯和360还在做艰难的决定时，姚晨不是微博女王而是有名的女星时，我们没有微博，不营销。 光靠以前传达的普及方法是不可能的，但随着顾客关注产品，我们需要能与顾客产生良好的互动，引起持续关注的普及平台。 除了在官方微博上发表通常的销售、产品、活动新闻外，我们也关注社会热点，比较有效地嫁接项目新闻。 会理悬浮事、郭美美、孙海英等被我们引进了官博。 这个柔软的植入物没有引起参加者的厌恶，顺利地开展了项目。 东山国际新城市场副总裁左明强对记者说:其实去年，地产商把“放子弹”嫁接在自己的广告上，但当时微博还没有今天这么盛行。 照片只是进入qq播出。 我们从那时开始受到启发，为今天做着准备。 在微博时代，由于热点很多，持续时间短，被高密度的消息所笼罩，所以一个项目跳出来不容易。 你必须服从读者所关注的热点。 当然，除此之外还需要一些其他的东西。

微博时代的邪恶是无罪的

针对这种现象，著名的房地产广告微博房地产广告微博精选在接受记者采访时，微博时代为什么要出城(指正式刊登)； 飞机横行，赏心悦目，邪恶无罪，乐趣有道理。

成都联合发布总经理、资深房地产广告人殷运彬告诉记者，房地产广告的微博营销也以前讨论过。 首先，走以前传下来的路线确实不行。 微博上越来越需要话题，为了引起关注，可能需要更多的无厘米头。 在这个水平上，在小盘、小户型或比较年轻的顾客项目中应用这样的方式就好了，但在中高端的楼盘中，如果操作不顺利，可能会影响企业品牌的品牌形象。 殷运彬说，微博营销，特别是现在出现的这些广告，为了引起关注，提高知名度，效果确实达到了，但对可信度的支持很少。

殷运彬说，现在的微博甚至全网广告营销对以前传播的媒体有一定的冲击，但是否能占据越来越多的份额，大、强、看板的方法。 网络现在可以应对关注度，但不能应对忠诚度。 这种方式适合像最近很受欢迎的猫裙子广告那样的小速度消息。 但是房子限制太大了，大家使用新的营销模式时必须慎重考虑。

(以下发言不代表本报的观点)

银监会最近频繁运作，零信用资金违规流入楼市的话还在耳边。 最近房价下跌了5成，直接主张银领域也能承受不良贷款。 突然想起了以前媒体的标题“银监会杀了开发商”。 这再次是中央控制楼市的决心&lsquo； 吃了叫砣的东西，心里踏实了。

中国知名房地产投资专家

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