你终于拿到二手房钥匙，还没等在新家拍张自拍发友人圈，物业突然上门催缴前业主拖欠的3年暖气费——这种魔幻剧情天天都在演出。新手小白们别慌，今天手把手教你接房时怎么把好最后一道关，让原房东的烂账和你半毛钱关系都没有。

一、过户手续：别让纸面文件埋雷

核查房产证就像核对象情史，得扒得底朝天。别光看大红本上的名字，得确认产权人和卖房的是统一个人。客岁杭州有买家就栽在这事上，付款后才发现房子是卖家前妻的，打讼事耗了两年才要回钱。

证件准备清单要当超市购物车，少一样都结不了账：

• 交易双方身份证原件（复印件都不行）
• 房产证原件（记得看防伪水印）
• 婚姻证实（已婚人士必带）
• 户口本（重点查户籍迁出情形）

税费缴纳别当甩手掌柜，客岁有个北京买家听信中介"全包"，终局增值税多缴了2.8万。记着契税、个税、增值税要分开算，满五唯一和个别住房的税费能差出一辆五菱宏光。

二、费用算帐：别让前任的债户堵你门

物业费得当面查流水，别信卖家口头说"早结清了"。上海某小区发生过卖家捏造收据，买家接房三个月后被物业起诉的奇葩事。记得要物业开具《无欠费证实》才算数。

水电燃气过户像玩密屋逃走，必须现场破解三个关卡：

1. 查清原户主是不是欠费（带着身份证去业务厅）
2. 看表数差额（上个月抄表数VS当初表数）
3. 办理更名（当场换绑你的手机号）

供暖费是个隐藏BOSS，客岁冬天沈阳有买家被追讨五年欠费。教你们个狠招：供暖季接房的，直接让卖家现场视频连线供暖公司查账，比什么保证书都管用。

三、房屋验收：别把破房子当盲盒拆

带个装修师傅比带男友人靠谱，重点检讨五个死穴：

• 墙面有没有渗水补丁（用手摸有没有潮湿感）
• 地漏倒灌测试（接盆水往下水道猛灌）
• 门窗密封条老化程度（夹张纸看抽不抽得出）
• 电路是不是跳闸（全体开关同时打开）
• 防水层是不是生效（往卫生间泼水静置24小时）

家具家电清点要像查酒驾，对照公约列清单：

• 空调型号对不对（别让卖家拿次货充数）
• 灯具开关灵不灵（每个按钮按三遍）
• 燃气灶打火顺不顺（没气也需要听焚烧声）

钥匙交接堪比谍战片，记得换掉全体锁芯。南京发生过原房东偷留钥匙，三个月后返来搬空家电的真实案例。别心疼换锁钱，这钱比买防盗门划算。

四、户籍迁徙：别让生疏人占着你家户口

派出所查询要亲自跑，别信中介说的"断定迁走了"。客岁成都某学区房买家，接房后才发现原户主家三个孩子的学籍还挂着。记着要卖家在《户口迁徙承诺书》里写清违约金，天天按房价千分之三算才够狠。

五、文件归档：别把重要佐证当废纸

签《房屋交接书》比完婚证重要，必须白纸黑字写清：

• 房屋现状描写（连墙皮裂痕都需要照相附上）
• 户口迁出停滞日（准确到小时）
• 遗留症结化解方案（比如说承诺三天内修睦漏水）

票据保管要像藏私房钱，专门备个文件袋装：

• 税费缴纳把柄（复印三份分开放）
• 物业交割单（盖红章的原件）
• 水电燃气过户单（手机照相云端备份）

Q：为什么我按流程走仍是被坑？
A：八成是没做资金监禁！郑州买家王密斯就是没走监禁账户，38万首付直接被卖家卷跑。记着超过10万的交易必须运用银行监禁账户，别图费事微信转账。

Q：半夜接到原房东债户电话怎么办？
A：即时出示《房屋交接书》和房产证复印件。客岁武汉有印子钱上门讨帐，买家直接亮证说："这房我三个月前买的，你们找错人了"，对方立马走人。

Q：发现隐藏品德症结能退房吗？
A：抓住15天黄金期！公约里加上"品德贰言期"条目，接房后两周内发现主体架构症结可退房。用金属探测器查承重墙有没有违规开槽，这招比肉眼管用。

小编最后絮聒句：接房不是领快递，拆开包装就能用。那些催着你"快点具名"的中介，八成在掩饰什么症结。记着，及格的交接至少要折腾三天，第一天办手续，第二天验房，第三天处理突发状况。宁肯当初磨破嘴皮子，也别未来跑断腿打讼事。