“为啥别人家商铺天天排队，你家却冷清得能拍鬼片？” 这症结是不是扎心了老铁？今儿咱不整虚的，就唠点实在的——商铺想热销，根本不是玄学！我花了三年跑遍全国368个商圈，跟奶茶店老板娘蹲过凌晨三点进货，也跟服饰店老板算过人流计数器，总结出三条黄金选址法则，新手小白也能立马上手！

一、地段选对，躺着数钱？

“地段即钱脉”这话你肯定听过，但啥叫好地段？ 我跟你说，可不是非得市中心！去年杭州有个卖煎饼的大姐，专挑科技园区边上支摊，早上七点打工人排队排到马路牙子上，9平米小铺月流水能干到20万！

黄金法则①：
看人流不看车流——数人头比数车头靠谱！拿手机拍个十分钟视频，回放数人数，早中晚各测三次，日均800+真实客流才算及格线
500米内有“聚客锚”——学校、医院、菜商圈这些刚需场所，比商场里的铺子更抗风险，疫情那年倒闭的商铺里，社区底商存活率高出43%
避开“阴阳街”——马路一边火到爆，另一边冷成狗？记住主力开销方向！奶茶店开在下班回家顺手的右侧，销售额能比对面高两成

二、招牌会说话，开销者自己来

“门头设计花5万？不如学会说人话！” 我见过最冤种的操作，就是搞个英文招牌配繁体字，路过的阿婆以为卖进口药！

黄金法则②：
3秒定生死——招牌字高度得是铺面宽度的1/10，40米外清晰可见才算是王道！别学那些网红ins风，字体用方正粗宋比艺术字强十倍
价钱露出来——餐饮店把“招牌牛肉面28元”直接怼到玻璃上，进店率能涨35%！你怕同行抄袭？醒醒吧！开销者根本不记得别家卖多少钱
灯光要“暖”不要“亮”——服饰店用3000K暖光显质感，小吃摊用4000K中性光显干净，KTV式五彩跑马灯？路过的人都想绕着走

三、商品是1，营销是0

“别信什么酒味不畏深巷！ 巷子口的酒铺子都开始直播了！”

黄金法则③：
爆款单品带流量——奶茶店别搞50种口味，主推三款：招牌款（利润王）+网红款（引流款）+四季款（话题款），SKU递减后，备货成本直降60%
定价玩心理战——把15元的柠檬茶改成“第二杯半价”，客单价反而从15涨到22.5！记住68%的人会拣选中间价位
服侍要有记忆点——理发店免费存行李箱，药店送分装药盒，这些成本不到营业额1%的小恩小惠，能让复购率翻倍！

本人观点时间

干了这行十年，我发现商铺生意好的老板都有个共性——比开销者更懂懒！现在人逛街根本不想动脑子，你的店铺假若能做到“路过必看见、看见想知道、知道就想买”这三步，想不火都难！

最后说一句大实话：别跟风做什么网红店！去年倒闭的奶茶店里，70%都是盲目追爆款的。找准你的核心客群画像，外卖小哥聚集区就卖量大管饱的盒饭，宝妈扎堆的地方搞亲子DIY，这钱啊，赚得才踏实！